Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Weideflora 287 in Leeuwarden 8935 GR

Weideflora 287

8935 GR Leeuwarden
Koopprijs € 325.000,- k.k. Beschikbaar

Omschrijving

Namens onze opdrachtgever bieden wij een ontwikkellocatie te koop aan in de wijk Aldlân van Leeuwarden. Het betreft een voormalig filiaal van de Bibliotheek met aangrenzende snackbar, gelegen aan de doorgaande weg in de wijk. De bestemming is maatschappelijk en deels horeca.

Om inzicht te krijgen in de mogelijkheden heeft onze makelaardij in samenwerking met architect Marten Atsma een...
Lees meer

Kenmerken

Soort Object Belegging Totale oppervlakte 521 m²
Lees meer

Omschrijving

Namens onze opdrachtgever bieden wij een ontwikkellocatie te koop aan in de wijk Aldlân van Leeuwarden. Het betreft een voormalig filiaal van de Bibliotheek met aangrenzende snackbar, gelegen aan de doorgaande weg in de wijk. De bestemming is maatschappelijk en deels horeca.

Om inzicht te krijgen in de mogelijkheden heeft onze makelaardij in samenwerking met architect Marten Atsma een benadering uitgewerkt waarbij het gebouw een tweede bouwlaag krijgt waardoor er 14 zorgappartementen ontstaan die qua grootte variëren van 30 tot 51 m2. Deze benadering dient slecht ter indicatie en zal door de kopende partij nader beoordeeld en uitgewerkt moeten worden. Voor dit plan is geen omgevingsvergunning ingediend.

Uiteraard is gebruik van de huidige opstal als kantoorruimte of ombouw tot 8 studio's ook een mogelijkheid.

NADERE GEGEVENS

Kadastraal: Gemeente Huizum, sectie G, nummer 1350, groot 413 m2, eigen grond
Bestemmingsplan Leeuwarden - Aldlân / Pieter Christiaanpark
Vastgesteld 25 november 2013
Enkelbestemming - maatschappelijk
Enkelbestemming - horeca
Maximale bouwhoogte - 5 m

Basisgegevens
Bouwjaar: 1975
Status: leeg
Gebruiksdoel: winkelfunctie en horeca
Oppervlakte: ca. 400 m2 BVO

Indeling
De huidige indeling is zichtbaar op de plattegrond in de brochure.

Gebruikers
Voormalige bibliotheek en snackbar. Staat thans leeg.

Algemeen
• Betonnen vloeren
• Staalconstructie
• C.V.-gas installatie
• Geen eigen parkeerplaatsen

Transformatie in twee lagen
Voor de transformatie komen wij tot de volgende hoofdlijnen (zie tekeningen). De oppervlakte van de appartementen varieert van 30 tot 51 m2 en de appartementen hebben allemaal een woonkamer met keuken, slaaphoek en een separate badkamer met douche, toilet en wastafel. Bij de huurwaardebepaling hebben we naast Energielabel A en A+ als uitgangspunt genomen dat in de keukens minimaal een kooktoestel, wasemkap, combi magnetron en luxe mengkraan aanwezig zijn en in de badkamer een douche een thermostaatkraan, douchescherm en luxe mengkraan.

Bovengenoemde uitgangspunten resulteren in een totale huurprijs per jaar van
• EUR 87.912,00 bij Energielabel A
• EUR 91.444,00 bij Energielabel A+

Met alle voorliggende gegevens hebben we een exploitatieberekening gemaakt van het project om zo een quickscan te maken van de haalbaarheid.

Kosten:
• Aankoopkosten € 325.000,00 k.k.
• Transformatie ca. 920.000,00 incl BTW

Potentieel resultaat*
• Huurstroom van ca. € 90.000,00 per jaar
• Beleggingsresultaat ca. 7,2% (factor 13)

Deze transformatie is tot nu toe slechts kort ambtelijk besproken. Er is nog geen principeverzoek en/of omgevingsvergunning ingediend.

Disclaimer
Deze aanbieding (inclusief bijlagen) van 'barteld makelaar & adviseur’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'barteld makelaar & adviseur’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.

Nadere inlichtingen
Barteld Boerma, makelaar & adviseur
M 0653 326 488
post@barteld.nl

* resultaat is afhankelijk van diverse variabelen waaronder de hoogte van de ombouwkosten.
Overdracht Status Beschikbaar Koopprijs € 325.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2019 Bouwjaar toelichting Te realiseren project Indeling Soort Object Belegging Totale oppervlakte 521 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig
Hoofdfunctie
Belegging
Beleggingstype
Maatschappelijkvastgoed
Regio
Friesland
Leegstand (m²)
521 m²
Leegstand huurwaarde
€ 88.000,-
Adres tonen
Ja
Aantal zelfstandige verhuurbare eenheden
14
Oppervlakte
521 m²
Aantal huurders
14
Bruto huuropbrengst kale huur
€ 88.000,-
Bruto aanvangsrendement
7%
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Bedrijfsgegevens
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.