Het Oldehof 2 - 64

Omschrijving

Op het voormalige miniatuurpark Appelscha zijn 23 koopwoningen en 32 huurwoningen ontwikkeld. De wijk is in 2020 opgeleverd. De 23 koopwoningen zijn door de bouwer van het gehele complex van de initiatiefnemers overgenomen en door hem gebouwd en per stuk verkocht aan particulieren.
 
De 32 huurwoningen zijn door de initiatiefnemers na gereedkomen van de bouw per september 2020 verhuurd voor € 737,00 per maand waardoor de huurders in beginsel recht op huurtoeslag hebben.  De wens was om de woningen vlot te verhuren.
 
Het omliggende terrein met infrastructuur is inmiddels volledig aangelegd en het groen, de stoepen en wegen worden ’om niet’ overgedragen aan de gemeente. Onderhoud is al overgegaan. Juridische levering volgt in november 2021.
 
 

HOOFDLIJNEN
32 woningen met een huur van	€ 737,00	per maand
Woonoppervlakte	53	m2
Energienorm	0,26 (A++)	EPC
Servicekosten	n.v.t.
Totale netto huurprijs       € 283.000,00 per jaar

 
BASISGEGEVENS
Bouwjaar woningen               - 2020
Status                                     - in gebruik
Gebruiksdoel                         - woonfunctie
Oppervlakte                           - GO 53 m2 per woning
 
INDELING
Alle woningen hebben dezelfde afmetingen. Er zijn 3 types gerealiseerd.

• 20 woningen in twee varianten met 1 slaapkamer
• 12 woningen in één variant met 2 slaapkamers

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomsten zijn op aanvraag beschikbaar t.b.v. een boekenonderzoek.
 
Momenteel zijn alle woningen verhuurd onder de huurtoeslaggrens. Gelet op de brede belangstelling om hier te huren is het goed denkbaar dat de huurprijzen bij mutatie boven deze grens kunnen komen te liggen. Op basis van het WWS is er meer dan voldoende ruimte om met hogere huren te gaan werken indien de markt dit toelaat. Er is op dit moment een wachtlijst voor de woningen.
 
KADASTRAAL
Gemeente Makkinga, sectie C, nummer 8043, groot 10.727 m2.
Opm: perceelsgrootte wordt kleiner i.v.m. doorlevering groen, stoepen en straat aan de gemeente.
 
BESTEMMING
Bestemmingsplan                 - herontwikkeling voormalige locatie miniatuurpark
Vastgesteld                            - 19 juni 2018
Enkelbestemming                 - woongebied 2
Maximumbouwhoogte          - 4 meter
Bevoegdheid gemeente         - toestaan kappen op de woningen (art. 7.4.1.)
 
ENERGIELABEL

• Gebouwd met een EPC norm van 0,26 (is gelijk aan A++). Alle woningen zijn voorzien van eigen zonnepanelen waardoor de energielasten voor de huurders laag zijn.

 
EXTRA ETAGE
In het bestemmingsplan is een bevoegdheid opgenomen om een kap op de woningen toe te staan. Bij de bouw is met deze mogelijkheid al rekening gehouden, qua fundering en qua doorvoer in de dakconstructie t.b.v. een trapopgang.
 
BIJZONDERHEDEN

• Verkoop van de (vastgoed) B.V. behoort tot de mogelijkheden;
• Verkopers streven naar overname van de nog lopende groenfinanciering via de Triodosbank;
• Op basis van inlichtingen omtrent een uitspraak van de Hoger Raad lijkt er een mogelijkheid om te kunnen leveren zonder betaling van overdrachtsbelasting.
  Nader onderzoek hiervoor is nog nodig

BIJLAGEN

• fotobladen
• plattegronden
• kadastrale kaart
• uittreksel BAG-register 2x
• plankaart
• bestemmingsplanbepalingen
• uittreksel bodemloket
• berekening WWS

 
DISCLAIMER
Deze propositie (inclusief bijlagen) van 'Barteld makelaar & adviseur’ is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van de hierin verstrekte informatie kan 'Barteld makelaar & adviseur’ geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze aanbieding (inclusief bijlagen) rechten worden ontleend.
 
NADERE INLICHTINGEN
Barteld Boerma, makelaar & adviseur
M 0653 326 488
post@barteld.nl
 

Overdracht Status Verkocht Koopprijs € 6.250.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 2020 Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 10727 m² Indeling Soort Object Belegging Totale oppervlakte 1695 m² Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-12-2031 Parkeergelegenheid Parkeerpl. overdekt 0 parkeerplaats(en) Diversen Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Locatie In woonwijk Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Bedrijfsgegevens

Bedrijfsnaam

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties